ホーチミンでの賃貸の探し方

2021年2月22日更新

ホーチミンでの賃貸の探し方

私は部屋を見るのが大好きで、物件サイトを見て一日過ごせるし、内見が趣味だと言えるほどです。人の内見についていったこともあるし、好きが高じて不動産屋でアルバイトしていたこともあります。

そんな私が今回ホーチミンで部屋探しをした経験を元に、賃貸物件の探し方をご紹介します。

・英語が出来る方(ベトナム語が出来なくてもOK)

・安く、選択肢が多い中から探したい方

・部屋探しに比較的時間が多く割ける方、こだわって最良の物件を探したい方

におすすめの方法となります。

ホーチミンで賃貸を探す方法:step1 Facebookグループに入る

ホーチミンでの賃貸の探し方

ベトナムで一番使われているSNSはFacebook。部屋探しでもメインとなるツールはFacebookとなります。

(ベトナムにも、SUMOのような物件探しサイトはあるそうですが、ベトナム語が使えないとなかなか難しいと思います。また、外国人不可の物件もあるので、効率が悪いと思います)。

その点、はじめから英語が使われていて外国人をターゲットにしているFacebookグループに入れば、外国人可の、条件に合った物件をたくさん見ることができます。

Facebookで「hochiminh house rent」などと検索すれば、たくさんグループが出てきます。気になるグループに登録してみてください。私は

「District1 Apartment for rent in Ho Chi minh City(Expat housing)」

「Housing&Apartment For Rent in Ho Chi Minh City(Saigon)」

などに登録しました。すぐにグループに入れる場合もありますが、登録制(グループ作成者の許可が必要)のものも多いです。

この時点で「一区」「一人暮らし」など、内容が限定されているグループに入ると、自分の物件探しの条件に合うものだけを見られて良いです。

登録すると、ものすごい量の物件写真が、タイムラインに流れて来ることになります……。一日数十件から百件以上の物件が紹介されています。日本のSUMOのように条件で検索できるわけではない(できてもスムーズではない)し、いちいち写真を開いてみないといけないのは結構めんどくさいです。ここでstep2に進みます。

ホーチミンで賃貸を探す方法:step2 Facebookグループに希望条件を書く

上記グループに投稿している人は基本的には不動産業者ですが、借り手側も投稿することができます。

例えばこんな感じで、自分の希望条件を投稿すると、条件に合致する物件を持っている不動産屋さんがメッセージをくれます。この方法なら、紹介された物件だけを見ればいいので、とても楽です。

Hello, I’m looking for an apartment.

Please let me know if you have a recommended room.

Conditions

/Rent fee-8 million VND(include electricity, water, wifi, parking….everything)

/D1 or D3 or binh thanh

/I like riverside

/the moving time is end of January

/short term contract(3 or 6 month)is better

/big window(if it has balcony, its best), high floor(more than 3rd floor)

/pet ok

/I don’t care if it has no kitchen, TV, washing machine

ホーチミンでの賃貸の探し方

ポイントは、自分の理想を具体的に書くことです。理由は、第一に、自分のゆずれないポイントを明確に言語化することで、ちょっと条件と異なる物件にあたっても、気持ちがゆらがず、初心を忘れずにいられるためです。

第二に、不動産屋さんからの連絡を絞るためです。このような投稿をすると、不動産屋さんからものすごい量の連絡が来ることになります(私は、1日に20人以上から連絡がありました)。不動産屋さんも必死なので、条件があいまいだと、とりあえずおすすめの物件を片っ端から紹介してきたりもします。なので、初期に「こんな条件の部屋がほしい」と明確にすることで、余計な連絡を防ぐことができます(それでも、条件に合わない物件をおすすめしてくる不動産屋さんも多少はいますが……その場合は信用できない人だと思うので、無視しましょう)。

ホーチミンで賃貸を探す方法:step3 物件を絞る

たくさんの不動産屋さんの紹介物件の中から、気になるものをピックアップして、いよいよ内見のアポをとります。

ホーチミンでの賃貸の探し方

注意としては

・写真の見栄えが異様に良い部屋がある

・家賃が額面とちがう場合がある(1年契約の場合は安くなるが、半年だと高くなるなど)

・㎡数の表示は日本以上に適当(ベランダを入れている等)

・不動産屋さんが「住所がわかりにくいので、目印となる建物で待ち合わせしましょう」と言ってくることがある(本当にその通りの場合もあるが、立地が悪いのを隠すための場合もある)

無駄足を踏まないためには、「もっと写真を見せてください(動画があるとベスト)」とか、㎡数、正確な住所、契約期間、お金のことなど事前に聞いた方がいいです(私も、写真につられて内見申し込みをして何度も無駄足を踏みました……)。

日本の物件サイトのように、間取り、方角、階数、家賃や光熱費の詳細……などの情報が事前に全部分かるわけではありません(不動産屋さん自体も知らなかったり、相談案件だったりもします)。いろいろ聞いているうちに、親身で信頼できる不動産屋さんかどうかも分かるので、一石二鳥だと思います。

ベトナム特有の意外な落とし穴としては、門限と、駐車場ですね。ベトナムの小さいアパートメントでは、泥棒やバイクの盗難防止のために、警備員さんが11時~12時頃にバイクをしまって門を閉めてしまうアパートが多いです。夜中に帰宅した際は、警備員さんが門の前で寝ているなら、その人を起こして(!)家に入ることになります。

ただ、たまに居住者に門のカギを持たせてくれたり、指紋認証で門を開けられるアパートもあります。これだと門限を気にせず帰れるので便利です。帰宅が常に遅くなる人はこの点もチェックしてみてください。

また、駐車場が物件と離れていて、バイクを出すのが面倒な物件もたまにあります。バイクを持っている人は気にしてみてください。

ホーチミンで賃貸を探す方法:step4 内見のアポをとる

よさそうな物件が絞れたら、いよいよアポを取ります。丸一日暇な日を作って、片っ端から予定を入れていくのがおすすめです。

ホーチミンでの賃貸の探し方

ここまで気を付けていても、無駄足を踏んでしまうことがあります(たとえば、一階がお店になっていて夜中までうるさいとか自宅に入る時に店を通らないといけなくて面倒とか、ヘムの中で風抜けや日当たりが異様に悪いとか、ゴミ収集所が目の前にあるとか……)本当に行ってみないと分からないことはたくさんあります。

ちなみに、不動産屋さんが「実は最近空いたおすすめ物件がもう一つある」などと言ってくることがあります。本当に良い物件の場合もありますが、単にいろいろ見せたいだけの場合もあります。「どんな部屋?」と聞いてみて、条件に合わなかったらきっぱり断りましょう。(私は、1件だけ見る予定が4件見せられ、しかも予算オーバーのものがかりで、疲れ果てたことがありました……)

ここまで来て、気に入った部屋をひとつに決められたら無事内見終了です!

まとめ

ホーチミンでの賃貸の探し方

以上、ホーチミンでも賃貸物件を探す方法をお伝えしました。外国での部屋探しは大変かもしれませんが、内見で、普段行かないエリアに行ったり、今まで知らなかった生活スタイルに触れてみるのはとても楽しいことです。ぜひ前向きにとらえて、楽しみながら部屋を探していただければと思います!

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